Laag Zand 17

Ruime vrijstaand geschakelde woning met een royale woonkamer, inpandige garage, drie slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin op het westen, gelegen aan een rustige straat in Overkroeten.

Aan het Laag Zand 17 staat deze verzorgde en prettig ingedeelde woning uit 1992. De woning beschikt over circa 126 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 293 m² eigen grond. Met een ruime woonkamer van circa 44 m², drie slaapkamers, een complete badkamer, inpandige garage en een circa 16 meter diepe achtertuin is dit een comfortabel familiehuis met veel praktische ruimte.

De begane grond valt vooral op door de royale leefruimte. De woonkamer is breed opgezet en heeft zowel een schuifpui als openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en dankzij de grote raampartijen is er een prettige hoeveelheid daglicht. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in open verbinding met de woonkamer.

Op de eerste verdieping zijn momenteel twee ruime slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is dermate royaal dat hier desgewenst weer twee slaapkamers van kunnen worden gemaakt. Daarmee kan de woning relatief eenvoudig worden aangepast aan een gezin dat behoefte heeft aan een extra kamer. De tweede verdieping beschikt daarnaast over een volwaardige derde slaapkamer.

De woning heeft energielabel B en is onder meer voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing.
Woonoppervlakte ca. 126 m², overige inpandige ruimte ca. 17 m², externe bergruimte ca. 7 m², inhoud ca. 497 m³, perceeloppervlakte 293 m², bouwjaar 1992 en energielabel B. Bouwkundig rapport is aanwezig!

Indeling:

Begane grond:

- Entree/hal
Entree aan de voorzijde met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer en garage. De meterkast beschikt over zeven groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Vloerafwerking is van eikenhouten vloerdelen.
- Toiletruimte
Betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje.
- Woonkamer
Royale woonkamer van circa 44 m² met een prettige, brede indeling. De woonkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen, een houtkachel en heeft aan de achterzijde zowel een schuifpui als openslaande tuindeuren naar de tuin. Hierdoor is er een directe verbinding tussen de woonruimte en het terras. In de woonkamer is tevens een convectorput aanwezig. De plattegrond bevestigt een oppervlakte van circa 44,2 m².
- Keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.
- Garage
De inpandige garage is circa 16,8 m² groot en is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare segmentdeur, een uitstortbak en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Voor de garage ligt de eigen oprit, zodat u op eigen terrein kunt parkeren.

Eerste verdieping:

- Overloop
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte bereikbaar.
- Slaapkamer voorzijde
Royale slaapkamer van circa 17,7 m² met een karakteristieke erker aan de voorzijde en een vaste kastenwand. De kamer is voorzien van screens en draaikiepramen.
- Slaapkamer achterzijde
Zeer ruime slaapkamer van circa 14,1 m². Deze kamer beslaat een groot deel van de achterzijde van de woning en was voorheen 2 slaapkamers. Door de afmetingen kan deze ruimte desgewenst weer worden opgesplitst, zodat op deze verdieping weer drie slaapkamers ontstaan.
- Badkamer
Ruime badkamer van circa 6,1 m², voorzien van een ligbad, separate douchecabine en dubbele wastafel.
- Separate toiletruimte
Apart toilet met duoblok en fonteintje.

Tweede verdieping:

- Voorzolder
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de Remeha HR-combiketel uit 2016 en de mechanische ventilatie-unit. De woning beschikt op deze verdieping over praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. De tweede verdieping telt circa 14,1 m² gebruiksoppervlakte wonen, waarbij de ruimte onder 1,50 meter niet in het woonoppervlak is meegerekend.
- Slaapkamer
Derde slaapkamer met dakvenster. Een prettige kamer die geschikt is als slaapkamer, werk- of hobbykamer.

Tuin:
De achtertuin is een belangrijk pluspunt van deze woning. Met een diepte van circa 16 meter en een breedte van circa 9,3 meter biedt de tuin volop ruimte en privacy. De achtertuin is circa 150 m² groot en op het westen gelegen.
De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, gazon, borders met vaste planten en groene erfafscheidingen. Hierdoor zijn er verschillende plekken om gedurende de dag buiten te zitten. Aan de woning bevindt zich een overdekt terras.
Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis met elektra. De externe bergruimte bedraagt volgens het meetrapport circa 6,6 m².

Voorzieningen:
• Vrijstaand geschakelde woning uit 1992;
• Woonoppervlakte circa 126 m²;
• Inhoud circa 497 m³;
• Perceeloppervlakte 293 m² eigen grond;
• Royale woonkamer van circa 44 m²;
• Houtkachel;
• Schuifpui én openslaande tuindeuren naar de achtertuin;
• Open L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Drie slaapkamers, met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
• Badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel;
• Separaat toilet op de eerste verdieping;
• Inpandige garage van circa 17 m²;
• Elektrisch bedienbare garagedeur;
• Parkeren op eigen terrein;
• Remeha HR-combiketel uit 2016;
• Mechanische ventilatie;
• Rolluiken;
• Dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing;
• Energielabel B, geldig tot 18 augustus 2036;
• Circa 16 meter diepe achtertuin op het westen;
• Vrijstaand tuinhuis met elektra;
• Rustige ligging in de woonwijk Overkroeten.

Omgeving:
Laag Zand ligt in Overkroeten, onderdeel van de Haagse Beemden in Breda-Noordwest. De wijk is ruim en groen opgezet. Kenmerkend voor de Haagse Beemden is dat bij de stedenbouwkundige ontwikkeling het bestaande landschap een belangrijke rol heeft gespeeld: groen en landschappelijke structuren vormden mede de basis voor de inrichting van de wijk. (Breda)
Voor de dagelijkse boodschappen ligt onder andere Winkelcentrum Heksenwiel in de omgeving. Hier vindt u verschillende winkels en voorzieningen. Ook scholen, speelvoorzieningen en sportmogelijkheden zijn in de Haagse Beemden aanwezig.
De ligging is bovendien praktisch voor wie regelmatig de fiets gebruikt. Het Bunderkenspad vormt een belangrijke fietsverbinding door dit deel van de Haagse Beemden. (Erfgoedweb Breda)
Ook de bereikbaarheid is gunstig. Vanuit de wijk zijn het centrum van Breda, station Breda-Prinsenbeek en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Daarmee combineert Laag Zand een rustige woonomgeving met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad.
Parkeergelegenheid
Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast kan in de straat openbaar worden geparkeerd. De woning beschikt bovendien over een inpandige garage.

Biedingen:
De vraagprijs van € 595.000,- k.k. is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien meerdere kandidaten zich tegelijkertijd aanmelden, zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten de verkoop via een inschrijving of biedingsprocedure voort te zetten.
Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant verkoopproces. Nadat de koop is gesloten en de wettelijke drie dagen bedenktijd zijn verstreken, kunnen de overige kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopinformatie zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle informatie is echter indicatief en informatief van aard. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.